Quer construir mas não sabe qual será o custo?

Conheça o CUB:

O CUB (Custo Unitário Básico) é o indicador mais utilizado na construção civil e fornece um valor final próximo da realidade, quando usado de forma correta. Sua unidade de medida é o custo por metro quadrado (R$/m²) e cada Estado possui seu valor que é atualizado mensalmente. Ele é calculado pelo Sinduscon estadual (sindicatos da indústria da construção civil), tendo como base a NBR 12721 (ultima edição de 2006), a norma que estabelece os critérios para: Descrição das unidades a serem vendidas; Avaliação de custos unitários; Cálculo do rateio de construção.

Para a definição dos valores a serem utilizados é necessário saber o tipo de padrão da construção - baixo, médio ou alto - a área a ser construída e a tipologia da construção ou finalidade, esta ultima divide-se em: residência unifamiliar, residência multifamiliar, edifício comercial e galpão industrial. Abaixo a tabela do CUB com valores para setembro/2021:

A base de cálculo do CUB é feita contabilizando materiais, mão de obra e equipamentos básicos, podendo ser chamada de "cesta básica" da construção civil. Porém, não estão inclusos no valor do CUB, itens como: fundações, projetos, serviços complementares, equipamentos extras, taxas municipais, entre outros. Isso se dá, principalmente, pelo fato de estes itens variarem muito de uma obra para outra, ou até mesmo em cidades diferentes.

Para calcular o valor estimado da obra deve-se utilizar a área equivalente, que é diferente de área construída. Em edifícios por exemplo, a garagem tem acabamento inferior a outros pisos, logo seu custo por metro quadrado é menor (salvo quando a garagem é subterrânea e faz-se necessário uma estrutura mais robusta e impermeabilização, além de custos extras de escavação e contenção de solo).

Estes itens, se não levados em consideração, podem gerar um valor final muito distante da realidade, entre 10 a 20% de margem de erro.

Acesse o site abaixo e veja valor do CUB por estado e mês:

Link: CUB/m² | CBIC

Fontes:

CUB/m² | CBIC

SIDUSCON - (sinduscon-fpolis.org.br)